§ 2312 Wert eines Landguts

1§ 2312 BGB ist eine agrarpolitische Schutzvorschrift, die bezweckt, dass einem privilegierten Personenkreis (§ 2312 Abs. 3 BGB), den dort genannten Pflichtteilsberechtigten die Erhaltung und die Fortführung eines zum Nachlass gehörenden Landgutes gesichert werden soll, um so die im übergeordneten öffentlichen Interesse gelegene Fortführung leistungsfähiger landwirtschaftlicher Betriebe zur Erhaltung der bäuerlicher Höfe-Strukturen zu gewährleisten und die Zerschlagung landwirtschaftlicher Betriebe zu verhindern.   

Die Bewertung mit dem Ertragswert ist in der Regel erheblich günstiger, als die ansonsten gebotene Bewertung mit dem Verkehrswert.

a) Anwendungsbereich

2Die Bestimmung gilt sowohl für die Ermittlung von Pflichtteils- als auch für die Ermittlung von Pflichtteilsergänzungsansprüchen, wenn das Landgut bereits zu Lebzeiten vom Erblasser übergeben worden war.

Die Ertragswertprivilegierung ist im Einzelfall nur gerechtfertigt, wenn davon ausgegangen werden kann, dass der Gesetzeszweck erreicht wird. Dies ist nur dann der Fall, wenn ein leistungs- und lebensfähiger Betrieb erhalten werden kann, der dem Hofnachfolger die wirtschaftliche Existenz sichert.

Nicht ausreichend ist, dass der Erblasser nur einen Bruchteil an einem landwirtschaftlichen Betrieb besitzt, der übergehen soll.  

Unschädlich ist dagegen die Mitberechtigung eines Ehegatten, wenn durch den Erbfall der landwirtschaftliche Betrieb an den Ehegatten übergeht oder zu Lebzeiten bei bestehender Miteigentümerschaft oder auch bei der Gütergemeinschaft der Betrieb an den Ehegatten übergeben wird oder auch ein anderer Pflichtteilsberechtigter zu Lebzeiten von beiden Ehegatten den Betrieb im Wege der Übergabe erhält.  

Für den Geltungsbereich der Höfe und anderer landesgesetzlicher Hoferbenregelungen ist § 2312 BGB nicht anzuwenden. Danach können weitergehende (auch andere) Schutzbestimmungen zugunsten des Hoferben bestehen.  

3Die vom Gesetzgeber bewusst in Kauf genommene Benachteiligung von Pflichtteilsberechtigten bzw. von weichenden Erben ist mit Art. 3 Abs. 1 GG vereinbar und die Benachteiligung weichender Erben in den verfassungsrechtlichen Grenzen der Art. 14 Abs. 1 GG, Art. 6 Abs. 1 GG, Art. 3 Abs.  1 GG ferner gerechtfertigt, wenn die Voraussetzungen des § 2312 BGB vorliegen und der nach § 2049 BGB gebotene Schutzzweck für das Landgut auch tatsächlich verwirklicht wird.

b) Persönliche Voraussetzungen

4Entscheidend für die Besserstellung ist zunächst, dass der Erbe oder einer von mehreren Erben ein zum Nachlass gehörendes Landgut erhält. Der Erbe muss selbst zum Kreis der pflichtteilsberechtigten Personen gehören. Dies sind nach § 2303 BGB nur die Abkömmlinge, die Eltern und der Ehegatte.

Ebenfalls ausreichend ist, wenn der Erbe das Landgut als Vorausvermächtnis erhält.

Dagegen ist die Bestimmung des § 2312 BGB nicht anzuwenden, wenn das Landgut an einen Vermächtnisnehmer, der nicht Erbe ist, übergeht. Auch bei einem Übergang des Landguts auf mehrere Miterben zu Bruchteilen greift die Bestimmung nicht.

5Der Erblasser kann ausdrücklich anordnen, dass ein zum Nachlass gehörendes Landgut nach dem Ertragswert zu bewerten ist (§ 2312 Abs.1 S. 1 und Abs. 2 BGB). Der Erblasser kann auch einen anderen günstigeren Übernahmepreis bestimmen, wenn dieser den Ertragswert nicht unterschreitet und den Verkehrswert nicht überschreitet (§ 2312 Abs. 1 S. 2 BGB). Im Zweifel gilt nach § 2049 Abs. 1 BGB der Ertragswert.

6Die Anordnung des Ertragswertes kann auch stillschweigend erfolgen und durch ergänzende Testamentsauslegung festgesellt werden. Dies setzt aber einen entsprechenden Anhalt in der letztwilligen Verfügung voraus. Es muss ferner sichergestellt sein, dass sich der Schutzgedanke, das Landgut zu erhalten auch weiter verwirklichen lässt.

Bei einer vorweggenommenen Erbfolge kann sich die Ertragswertanordnung auch aus der Auslegungsregel des § 2049 Abs. 1 BGB ergeben.  

a) Landgut

7Es muss ferner ein Landgut vorliegen. Eine Legaldefinition für das Landgut kennt das BGB nicht. Nach der Rechtsprechung des BGH (NJW-RR 1992, 770) ist unter einem „Landgut” i. S. von §§ 2312, 2049 BGB eine Besitzung zu verstehen,

„die eine zum selbstständigen und dauernden Betrieb der Landwirtschaft einschließlich der Viehzucht oder der

13Typischer Anwendungsbereich der Norm ist die Wertbestimmung des Nachlasses im Rahmen der Geltendmachung von Pflichtteilsansprüchen und / oder Pflichtteilsergänzungsansprüchen, wenn der Erblasser den landwirtschaftlichen Betrieb schon zu Lebzeiten an einen pflichtteilsberechtigten Erben übertragen hat. Im Einzelfall kann die Bewertungsbestimmung auch für Übergaben, wenn für weichende Erben Abgeltungsbeträge zur Abgabe eines Pflichtteilsverzichts ermittelt werden sollen, Bedeutung erlangen. 

15BGH FamRZ 1992, 172              Agrarpolitische Schutzvorschrift zugunsten vom Gesetz begünstigter Personen   

BVerfG BVerfGE 67, 348               Ertragswertprivilegierung gerechtfertigt

BGH BGHZ 1998, 375                  Privilegierung mit Art. 3 GG vereinbar, Landgut muss leistungs- und lebensfähiger Betrieb sein 

BGH FamRZ 1977, 195                § 2312 BGB nicht für Miterben anwendbar  

BGH FamRZ 1983, 1220              Anforderungen an die konkludente Anordnung des Ertragswerts - Schutzzweck der Norm zu beachten

OLG München ZEV 2009, 301       Konkludente Anordnung des Ertragswertes

BGH NJW-RR 1992, 770               Definition Landgut        

BGH NJW-RR 1992, 66                 Kein Landgut für Grundstücke mit genehmigtem Kiesabbau

BGH NJW 1987, 1260                   Kein Landgut bei baureifen Grundstücken 

BGH FamRZ 1989, 1276               Darlegungs- und Beweislast          

16Mayer, Pflichtteil und Ertragswertprivileg, MittBayNot 2004, 334,

Ruby, Landwirtschaftserbrecht: Ein Überblick, ZEV 2006, 351

Ruby, Landwirtschaftserbrecht: Das Landgut im BGB, ZEV 2007, 263     

Steffen, Ertragswert des Landguts, RdL 1988, 253

Weidlich, Ertragswertanordnung und Ehegattenbeteiligung an einem Landgut, ZEV 1996, 380          

§§ 2303, 2311, 2312 BGB

§§ 2312, 2049 BGB

§§ 2312, 2049, 2325 ff. BGB

17Die Feststellung, ob die Voraussetzungen des § 2312 BGB im Einzelfall erfüllt sind oder nicht, ist Aufgabe des Tatrichters. Die Darlegungs- und Beweislast hierfür obliegt dem Beteiligten des Rechtsstreits, der sich auf die Bestimmung beruft.

Dem Erben, der auf den Pflichtteil in Anspruch genommen wird, obliegt es, die künftige Fortführung der Bewirtschaftung darzutun und zu beweisen.  

18Für die Prüfung der Anwendbarkeit von §§ 2312, 2049 BGB kommt es entscheidend auf die Frage der Landgutqualität des vererbten oder übertragenen landwirtschaftlichen Besitzes an. Dies bedarf stets einer sorgfältigen Einzelfallprüfung. Dabei sind auch die dem Bewertungsstichtag vorangehenden steuerlichen Jahresabschlüsse von wenigstens drei Jahren heranzuziehen, um die Ertragslage zu ermitteln.

Es ist weder eine Mindestgröße noch ein Mindestwirtschaftswert des Betriebes vorgegeben. Das Landgut muss eine Familie nicht alleine ernähren können. Jedoch muss ein erheblicher bzw. sogar wesentlicher Teil des Einkommens aus der Landwirtschaft fließen. Zur Vermeidung von verfassungswidrigen Ergebnissen muss jedenfalls in Bezug auf das Landgut ein leistungsfähiger Betrieb vorliegen, der auch am Markt überlebensfähig ist. Ansonsten entfällt die Privilegierung in Bezug auf die Bewertung mit dem Ertragswert.  

19In der Regel wird die Einholung eines Gutachtens durch einen Landwirtschaftssachverständigen geboten sein. Zu beachten ist dabei auch, dass hoffremde Erträge bei der Ermittlung des Ertrags der Landwirtschaft auszusondern sind, weil es je nach Betrachtungsansatz zur Bevorzugung des Erben oder Benachteiligung des Pflichtteilsberechtigten mit der begünstigenden Wertermittlung auf Basis des Ertragswertes kommen kann.

20Im Verfahren vor Gericht ist bei der Beweiserhebung in Bezug auf einen landwirtschaftlichen Betrieb besonders auf die an den Sachverständigen gerichtete Fragestellung zum Vorliegen eines Landguts und der Bewertungsmethode zu achten.